Ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Yargıtay, kiralarını İBAN üzerinden ödeyen kiracılarla ilgili emsal bir karar verdi ve bu karar kiracıları huzursuz etti. Kararın ayrıntılarına birlikte bakalım.
İki ayrı dava sürecini değerlendiren Yargıtay, kiracının banka transferi sırasında yaptığı bir hata nedeniyle evin tahliyesine karar verdi. 2022 yılı Temmuz ayında yürürlüğe giren bir düzenleme, ev sahiplerine, enflasyon oranı ne olursa olsun, bir yıl içinde kiralara maksimum yüzde 25 oranında zam yapma yetkisi tanımıştı. Ancak, konut fiyatlarının hızla yükselmesi ve kira bedellerinin rekor seviyelere ulaşması, ev sahiplerini yüzde 25'lik zam sınırını aşma arayışına itti. Bu noktada, Yargıtay'ın son kararı, ev sahibi ve kiracı ilişkilerinde önemli bir referans olacak nitelikte.
Yasal düzenlemeye göre, kiracılar, sözleşmede belirtilen aylık kira bedelini eksiksiz bir şekilde ev sahibine ödemekle yükümlüdür. Bu ödeme sürecinde yaşanacak bir günlük gecikme veya bir liralık eksik ödeme bile ev sahibi için haklı bir tahliye gerekçesi olarak kabul ediliyor. Bu konuda dikkat edilmesi gereken önemli bir gelişme yaşandı.
Kamusonhaber'in aktardığı bilgilere göre, L.M. adlı kiracı, her ay düzenli olarak kira bedelini ev sahibinin banka hesabına ödedi. Ancak, yaklaşık dört ayın geçmesinin ardından ev sahibi, kiracının kira ödemelerinde eksik olduğunu iddia ederek icra takibi başlattı. Kiracı L.M. ise ev sahibinin başlattığı icra takibine itiraz etti. Ev sahibi, mahkemeye başvurarak takibin durdurulmasına karşı çıkarak, kiracının dört ay boyunca eksik ödeme yaptığını öne sürdü.
Ev sahibi, kira bedelinin tam olarak ödenmesi gerektiğini belirterek, itirazın dikkate alınmaması ve icra takibinin devam etmesi gerektiğini talep etti. Ayrıca, sözleşmenin feshedilmesini ve kiracının tahliye edilmesini mahkemeden istedi. Kiracı L.M. ise iddiaları reddederek her ay düzenli olarak kira bedelini tam olarak ödediğini söyledi. Ancak, banka tarafından yapılan havale işlemi sırasında 31,50 TL olan işlem ücretinin kendisinden kesildiğini belirtti. Kiracı, bu ücretin ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu savunsa da karar değişmedi.
Mobil ve internet şube kanalları ile yapılan transferlerde genellikle para transferine konu ücret eksiksiz olarak hesaba aktarılıyor ve kesinti bedeli ilave olarak alınıyor olsa da, ATM'den yapılan transfer işlemlerinde söz konusu para ATM tarafından alınıyor ve işlem kesinti ücreti mevcut paradan kesiliyor.
Yüzde 25 Zam Sınırı Kalkacak mı?
Konut kiralarında yüzde 25'lik tavan zam uygulaması, 2 Temmuz 2024'te sona erecek. 2022'de bir yıllığına yürürlüğe giren uygulama, 2023'te bir yıl daha uzatılmıştı. Ev sahipleri ve kiracılar bu tarihten sonra nasıl bir düzenleme ile karşılaşacaklarını merakla bekliyor.
