Türkiye genelinde gayrimenkul yatırımının geri dönüş süreleri, geçtiğimiz yıl 17 yıldan 14 yıla düştü. Bu gelişme, özellikle büyükşehirlerde daha belirgin bir şekilde hissedildi. Konut fiyatlarındaki artış ve kira gelirlerinin yükselmesi, yatırımcıların yatırımlarını daha kısa sürede geri almalarını sağladı.
Büyükşehirlerde Geri Dönüş Sürelerinde Dikkat Çekici Düşüş
Emlakjet’in yayımladığı Geri Dönüş Endeksi’ne göre, Türkiye’de büyükşehirlerdeki geri dönüş sürelerinde önemli bir iyileşme yaşandı. Ankara, 12 yıl ile büyükşehirler arasında en kısa geri dönüş süresine sahip oldu. İstanbul’daki geri dönüş süresi ise 15 yıl, İzmir’de ise 16 yıl olarak kaydedildi. Ankara’nın güçlü performansında, deprem sonrası artan konut talebi ve kira fiyatlarının yükselmesi etkili oldu.
İstanbul, Ankara ve İzmir’in En Kârlı İlçeleri
İstanbul’da Beylikdüzü, Esenyurt ve Gaziosmanpaşa gibi ilçelerde geri dönüş süreleri sırasıyla 11, 12 ve 13 yıl olarak belirlendi. Ancak Sarıyer’de bu süre 22 yıla kadar uzadı. Ankara’da ise Çubuk, Mamak ve Polatlı ilçeleri 12 yıl ile en kısa geri dönüş sürelerine sahipken, Çankaya’daki süre 15 yıl olarak ölçüldü. İzmir’de Aliağa, Konak ve Bergama ilçelerinde geri dönüş süreleri 12-14 yıl arasında değişiyor. Çeşme, 24 yıl ile İzmir’de en uzun geri dönüş süresine sahip ilçe oldu.
Geri Dönüş Süresi En Düşük İller: Niğde, Ankara ve Mersin
Kasım ayında geri dönüş süresinin en düşük olduğu iller arasında Niğde, Ankara ve Mersin öne çıktı. Niğde’de geri dönüş süresi 8 yıl olarak belirlenirken, Ankara ve Mersin’de bu süre 12 yıl olarak ölçüldü. Isparta, Burdur ve Antalya gibi illerde ise geri dönüş süreleri, sırasıyla 20, 20 ve 19 yıl ile en uzun süreler arasında yer aldı.
Daire Türüne Göre Geri Dönüş Süreleri
Yapılan analizlere göre, daire büyüklüğü arttıkça geri dönüş süreleri de uzuyor. Küçük metrekareli 1+1 daireler, ortalama 13 yıl ile en kısa geri dönüş süresine sahipken, 2+1 dairelerde bu süre 14 yıla, 3+1 dairelerde ise 16 yıla yükseliyor. Küçük daireler, düşük maliyetle satın alınıp yüksek kira geliri elde edilmesi açısından yatırımcılar için cazip bir seçenek oluşturuyor.
Geri Dönüş Sürelerindeki Kısalma Yatırımcıları Cezbediyor
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, gayrimenkul yatırımlarındaki olumlu tabloya dikkat çekerek, “Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerde geri dönüş sürelerinin kısalması, yatırımcıların odağını bu bölgelere çekiyor. Faiz oranlarının düşeceği beklentisi, kira gelirlerindeki artış ve konut talebinin sürekli yükselmesi gibi etkenler, gayrimenkul yatırımlarını hızlandırıyor” şeklinde değerlendirmelerde bulundu.
İdikat, geri dönüş sürelerindeki kısalmanın yatırımcıların daha verimli ve kazançlı adımlar atmalarına imkan tanıdığını belirtti. "Artan kira getirisi ve düşen geri dönüş süreleri ile yatırımcılar bu fırsatları değerlendirmeye devam ediyor" diyerek sektördeki olumlu trendin devam edeceğine işaret etti.
