Gayrimenkul sektöründe kiracıları rahatlatacak önemli bir düzenleme hayata geçti. Yeni yasaya göre, aidat tutarlarının kira bedelini aşan kısmı artık ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. İşte, kiracıların yüzünü güldürecek yeniliğin detayları…
Aidat Artışları Denetim Altında
Yeni düzenlemeyle birlikte, aidat artışları keyfi bir şekilde yapılamayacak. Aidat oranları, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelere dayalı olarak belirlenecek. Bu süreç ise tamamen denetime açık olacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin kurallara uymamaları durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz hakkına sahip olduğunu vurguladı.
Kiracıların Aidat Yükü Sınırlanacak
Kiracılar için en dikkat çekici yeniliklerden biri, aidat yükümlülüklerinin kira bedeliyle sınırlı hale gelmesi oldu. Artık bir kiracı, yalnızca kira tutarını aşmayan aidat miktarından sorumlu tutulacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidat 20.000 TL'ye çıksa bile yalnızca 15.000 TL'lik kısmı ödemekle yükümlü olacak. Geri kalan 5.000 TL’lik fark ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu düzenleme, özellikle yüksek aidatlarla karşı karşıya kalan kiracılar için büyük bir kolaylık sağlıyor.
Büyük Giderler Ev Sahiplerine Ait Olacak
Yeni düzenleme, kiracıları yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve işçi kıdem tazminatı gibi büyük harcamalar ise ev sahiplerinin yükümlülüğüne devredilecek. Yargıtay’ın önceki kararları doğrultusunda, bu tür masrafların kiracılara yansıtılması hukuka aykırı kabul ediliyor.
Kiracılara Hukuki Haklar Tanınıyor
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecek. Ayrıca, kira sözleşmelerine eklenen "tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir" gibi maddeler artık geçersiz olacak. Bu durum, kiracıların hukuki haklarını daha etkili bir şekilde savunmalarına olanak tanıyacak.
Adaletli Bir Sürecin Başlangıcı
Yeni düzenleme, aidat ödemelerinde adaleti sağlayarak kiracıların yükünü hafifletiyor ve ev sahiplerine daha fazla sorumluluk yüklüyor. Aidat artışlarının kontrol altına alınması ve hukuki denetim imkanlarının artırılması, sektördeki kronik sorunlara çözüm getiriyor. Bu düzenleme, kiracılar ve ev sahipleri arasında daha dengeli bir ilişki ve adaletli bir süreç vaat ediyor.
