Kentsel dönüşüm sürecine ilişkin yönetmelik değişiklikleri, uygulama hızını artırırken bazı ev sahiplerini mağdur edebilir. Yeni düzenlemeyle maliklere artık noter aracılığıyla tebligat gönderilmeyecek.
Noter Tebligatı Kaldırıldı
Ekol TV'den Ezgi İzgi'nin haberine göre, yeni kararla birlikte maliklere noter üzerinden yapılan tebligat uygulaması sona erdi. Bu durum, evlerin dönüşüme girdiğini fark edemeyen bazı maliklerin evlerinin satılmasına yol açabilir. Yapılan düzenlemeye göre yüzde 50,1 çoğunlukla müteahhit seçilebilecek ve resmi toplantı şartı kaldırılacak. Ancak alınan kararlar yalnızca elektronik tebligatla bildirileceği için birçok malikin haberdar olmaması mümkün hale geliyor.
Mağduriyet Riski ve Uzman Görüşü
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu değişikliği değerlendirerek, maliklerin binalarını dikkatle takip etmesi gerektiğini vurguladı. Özelmacıklı, "Tebligat süreci, kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden biriydi. Yeni düzenlemeyle noter tebligatlarıyla ilgili sorunlar ortadan kalktı. Ancak yurt dışında yaşayan maliklerin tebligatı almaması durumunda, satış süreci başlatılabilir" dedi.
Bu yeni yönetmelikle birlikte riskli yapı tespitinin ardından tapu müdürlüğüne bildirim yapılacak ve bina girişlerine tutanak asılacak. Fakat muhtarlık ilanlarını fark etmeyen maliklerin mağduriyet yaşama ihtimali artıyor.
Peki tüm bu risklerden korunmak için ne yapmalı? Konu hakkında gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Ali Güvenç Kiraz ev sahiplerinin neler yapması gerektiğini açıkladı. Kiraz'a göre hak kaybına uğramamak için;
- E-Devlet üzerinden e-tebligat (UETS) sistemini aktif edin.
- Telefon numaranızı tanımlayarak SMS ile bildirim alın.
- Düzenli olarak PTT UETS sistemini kontrol edin.
- Önce imza atın, sonra yasal itiraz hakkınızı kullanın.
