Emlak danışmanları, kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden düzenlenmesine yönelik yeni sistemin ikinci aşamasında kendilerine de yetki verilmesini bekliyor. Sistem, emlak sektöründe düzenin sağlanması ve uyuşmazlıkların azalması için önemli bir adım olarak görülüyor.
4 Kasım 2023 itibarıyla devreye alınan e-Devlet Kapısı üzerinden kira sözleşmesi oluşturma hizmeti, ev sahibi ve kiracı arasında daha şeffaf bir kira süreci sağlamak amacıyla uygulanmaya başlandı. Bu yenilik, özellikle kira kaynaklı uyuşmazlıkların çözümüne katkı sunmayı hedefliyor.
Sistemin ilk aşamasında, taşınmaz sahibi gerçek kişiler, e-Devlet Kapısı’ndaki “Kira Sözleşmesi İşlemleri” bölümüne giriş yaparak sözleşmeyi hazırlıyor. Kiracı ise yine e-Devlet üzerinden bu sözleşmeyi onaylıyor. Ancak uygulama henüz zorunlu değil; taraflar bu hizmetten isteğe bağlı olarak yararlanabiliyor.
Emlak Danışmanları Sistemde Yetki Bekliyor
Hizmetin yıl sonunda kapsamının genişletilerek, emlak danışmanlarına da sözleşme hazırlama yetkisi verilmesi planlanıyor. Bu düzenleme ile emlak danışmanları, ev sahiplerinin kendilerine verdiği yetki çerçevesinde, sözleşme hazırlayabilecek ve tarafların onayına sunabilecek.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, söz konusu düzenlemeyi emlak danışmanları olarak desteklediklerini belirtti. Akçam, “e-kira sözleşmesi sistemi, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz ile Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in girişimiyle başlatıldı. Vatandaşların kira sözleşmeleriyle ilgili geçmişe dönük bilgilere ulaşmasını sağlayan bu sistem, büyük bir adım. Ancak bu hizmetin zorunlu hale getirilmesi gerektiğini düşünüyoruz,” ifadelerini kullandı.
Emlak Danışmanları İçin Yeni Dönem Başlıyor
Hakan Akçam, düzenlemenin ikinci aşamasında emlak danışmanlarının rolünün artırılacağını belirtti. Şu anda mevcut sistemde sadece kiracı, ev sahibi ve kefil için bölümler bulunuyor. Akçam, emlak danışmanlarının da bu süreçte aktif bir rol alması gerektiğini vurgulayarak şunları söyledi:
“Emlak danışmanları sürece dahil olduğunda, müşterisi olan ev sahibi veya kiracıyla e-Devlet üzerinden sözleşme yaparak hizmet bedelini alabilecek. Ayrıca bu sistem, kira gelirlerinin vergisel denetimini de kolaylaştıracak. Günümüzde Hazine ve Maliye Bakanlığı yetkilileri, kira kontratlarından kaynaklı gelir beyanı eksiklikleri nedeniyle mülk sahiplerine tebligat bırakıyor. Yeni düzenlemeyle bu iş yükü de azalacak, tüm işlemler sistem üzerinden takip edilebilecek.”
Vergi ve Denetim Kolaylaşacak
Yeni sistem, emlak danışmanlarının kira sözleşmeleri üzerinden hizmet bedeli almasının yanı sıra, yıllık kira beyanlarının otomatik takibini de sağlayacak. Bu sayede, kira kontratlarından kaynaklanan vergi kaçakçılığı önlenirken, devletin gelir kaybı minimuma indirilecek. Akçam, "Bu uygulama, denetim kolaylığı sağlayarak kayıt dışılığın önüne geçecek," dedi.
Emlak sektörü temsilcileri, bu düzenlemenin hem sektöre hem de vatandaşlara fayda sağlayacağını, kira süreçlerinin daha şeffaf ve güvenilir bir hale geleceğini düşünüyor. Gözler, yıl sonunda yürürlüğe girmesi beklenen yeni düzenlemede.
