Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre, 2023 yılının Kasım ayında İzmir’de 5 bin 105 olarak kaydedilen konut satışları, 2024 Kasım ayında yüzde 68,1’lik artışla 8 bin 583’e ulaştı. İlk kez satılan konut sayısı ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 55,2 artarak 2 bin 272 oldu.
İzmirli inşaat sektörü temsilcileri, yatırımcıların faiz ve kur korumalı mevduattan elde ettikleri gelirlerle yılın son çeyreğinde gayrimenkule yöneldiğini ifade etti. 2025 yılında faiz ve konut fiyatlarının artacağı beklentisi de satışlara ivme kazandırdı.
Sektör Temsilcilerinin Görüşleri
Op. Dr. Kenan Kalı (Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı):
"2025’te İnşaat Sektörü Yeniden Canlanacak"
2024 yılı, inşaat sektörü için zorluklarla doluydu. Deprem, iş gücü ve kaynakların belirli bölgelere kaydırılmasına neden olurken, sektörde dengeyi bozdu. Ancak 2024’ün sonunda bu yük azaldı ve 2025 yılına daha umutlu giriliyor. Faizlerin kademeli şekilde düşmesi gerektiğini vurgulayan Kalı, “2025 yılının ikinci yarısında inşaat sektörü adeta bahar aylarını yaşayacak” dedi.
Taylan Tanyer (Tanyer Yapı Genel Koordinatörü):
"Fiyatlar Artmadan Konut Alınmalı"
Konut fiyatlarının şu an durağan bir seyir izlediğini belirten Tanyer, 2025’te faizlerin düşmesiyle birlikte fiyatların artacağını öngörüyor. “Bu süreçte, imkanları olanlar taksitle konut almalı. Çünkü önümüzdeki dönemde refinansman yoluyla ödeme koşulları daha da iyileşebilir” diye ekledi.
Caner Tan (Coordinat Yapı Kurucu Ortağı):
"Yatırımcı Nakit Tutmaktan Vazgeçti"
Ekonomik belirsizliklerin etkisiyle yatırımcılar, mevduat hesaplarından çıkarak gayrimenkule yöneliyor. Yılın ilk üç çeyreğinde durağan olan talebin, son çeyrekte büyük bir hareketlenme yaşadığına dikkat çeken Tan, “Şu anda satılan konutlar maliyetlerin altında fiyatlara sunuluyor. Ancak enflasyonun etkisiyle bu durum uzun sürmeyecek” dedi.
Barış Öncü (Sirius Yapı A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı):
"Gayrimenkul Her Zaman Güvenli Liman"
2024’te konut satışlarında ülke genelinde bir düşüş yaşanmasına rağmen, son çeyrekte talep artışı görüldü. İzmir’in, artan nüfus ve göçle birlikte barınma ihtiyacını karşılamak için önemli bir cazibe merkezi olduğuna değinen Öncü, Çiğli-Menemen aksındaki arsa ve konutların değer kazanmaya devam ettiğini belirtti.
Özkan Yalaza (GHO Genel Müdürü):
"Arz-Talep Dengesi Sağlanmalı"
2024’ün ilk yarısında durağan bir dönem geçiren inşaat sektörünün, konut arzındaki düşüş sebebiyle kiraların da artış gösterdiğini belirten Yalaza, “Yeni dönemde konut üretimini teşvik edecek politikalar uygulanmalı” dedi.
Gülçin Okay (FCTU Yönetim Kurulu Başkanı):
"Gayrimenkule İlgi Artarak Sürecek"
İkinci el konutlara artan talebe dikkat çeken Okay, özellikle şehir dışından gelen göçlerin İzmir’deki konut piyasasını hareketlendirdiğini söyledi. FCTU olarak mülk yönetimi ve profesyonel tesis yönetimi alanında büyümeye devam ettiklerini belirten Okay, “2024 yılında yüzde 35 büyüdük. İzmir’deki faaliyetlerimizi tamamladıktan sonra diğer büyükşehirlere de açılmayı hedefliyoruz” dedi.
2025’e Umutla Bakış
Uzmanlar, 2025’in faizlerin düşmesi ve konut fiyatlarının artmasıyla gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin başlayacağını vurguluyor. Artan taleple birlikte İzmir’in özellikle kuzey aksında değer kazanan projeler, yatırımcılar için cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor.
