Kardelen BUĞDAY – ÖZEL HABER
6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremler ve son aylarda etkisi artıran ekonomik kriz ülkedeki pek çok sektörü etkiledi. Döviz fiyatlarındaki artış ve nitelikli işgücü kaybı nedeniyle inşaat sektörü 2023 yılını “kayıp yıl” olarak nitelendirdi. Mevcut durum ülke çapında konut stoku sorununa neden olurken, emlak piyasası da bu seyirden olumsuz etkilendi.
Şehir merkezlerinde dayanıklı konut ihtiyacı ön plana çıkarken beklenen büyük şiddetli depremler nedeniyle birçok kişi de şehir merkezi dışında az katlı ya da müstakil yapılara yöneldi. Arz talep arasındaki farkın fazla olması fiyatları da yükseltti.
Emlak brokeri Hülya Köse, emlak sektörü ve İzmir’deki konut piyasası hakkında bilgi verdi. Ev fiyatlarının bu yıl itibariyle yüzde 40 oranında arttığını söyleyen Hülya Köse, az katlı ve müstakil konutların da ön plana çıktığını belirtti. Arsa fiyatlarının da bu durumdan etkilendiğini kaydeden Köse, “Depremden sonra yatay mimari talebinin zirvesine ulaştık. Sadece az katlı konutlar ya da yeni konutlar değil arsa talebi inanılmaz arttı. Müstakil konutlara erişim zor olduğu için insanlar daha uzun vadeli yatırım yapıp arsaya yöneldi ve arsa fiyatlarında inanılmaz bir artış yaşandı” dedi.
KONUT KREDİLERİ YETERSİZ
Bankaların tüketicilere tanıdığı kredi oranlarının piyasa için yetersiz olduğunu belirten Hülya Köse, “Devlet bankaları 500 bin lirayı aşmayan konut kredileri kullandırdı. Dolayısıyla ev fiyatlarının İzmir’de ortalama 3.5 milyon lira olduğu bir ortamda insanlar 500 bin lira kredi ile alamadılar. Seçim süreciyle birlikte belirsizlikten dolayı özel bankalar da kredi kullandırmaz oldu. Bugünkü ekonomik göstergelerde özel bankalar da dahil hiçbir kredi türünü, özellikle konut kredisini kullandırmamak için bir direnç gösteriyor” diye konuştu.
Köse ayrıca meydana gelen depremlerin kişileri bilinçlendirdiğini ve konut arayışındaki tercihlerini değiştirdiklerini ekleyerek, “Ne olursa olsun insanlar artık hasar durumunu sorguluyor. Alacakları konutlarda bunlara dikkat ediyor” sözlerini kaydetti.
KEMALPAŞA VE URLA YÜKSELEN YILDIZ
İzmir’deki konut piyasası hakkında da bilgiler veren Hülya Köse, kent merkezinde ve ilçelerinde öne çıkan yerleri anlattı. Denize yakın olması ve yazlık ev potansiyeli nedeniyle Özdere, Gümüldür ve Seferihisar’ın ilgi görmeye devam ettiğini söyleyen Köse, Urla’nın da yine yükselişe geçtiğini belirtti. Bu bölgelerde müstakil konutların tercih edildiğini belirten Köse, Güzelbahçe’nin de dikkat çektiğini ekleyerek, “Karaburun; İstanbul ve Ankara müşterisi çekiyor. İnanılmaz fiyatlara ulaşmış durumda bu bölgeler. Onun dışında merkeze yakın olan ve merkezden uzaklaşıp yaşam kurmanın hedeflendiği bölgelerden bir tanesi de şu anda Kemalpaşa. Kemalpaşa’da müstakil bir yaşam potansiyeli gelişti” diye konuştu. Menemen bölgesinin de talep gördüğünün altını çizen Köse son olarak, Seyrek-Günerli ve Foça- Gerenköy alanlarının da son zamanlarda rağbet gördüğünü söyleyerek İzmir’in kuzey bölgesini işaret etti.
