Kentler, gelişen ve değişen ihtiyaçlara uyum sağlayabilmek için planlı bir yapıya ihtiyaç duyar. İşte tam da bu noktada devreye "Nazım İmar Planı" girer. Ancak, pek çok kişi bu planın ne olduğunu, ne işe yaradığını ve ev yapımına nasıl etki ettiğini merak eder. Nazım imar planı nedir? Nazım imar planı ne işe yarar? Nazım imar planına ev yapılabilir mi? Nazım imar planını kim yapar? Bu soruların cevapları, kentlerin geleceği ve planlanması açısından oldukça önemlidir.
Nazım imar planı nedir?
Nazım imar planı, bir yerleşim yerinin genel yapısını, gelecekteki gelişmesini ve buna bağlı olarak nüfus yoğunluğunu, yerleşim alanlarının kullanım biçimini, ulaşım sistemini, yeşil alan ve sosyal donatı alanlarını gösteren plandır.
Nazım imar planı, imar planı türlerinden biridir. İmar planı türleri, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 5. maddesinde şu şekilde tanımlanmıştır:
Nazım imar planı: İmar planı kararlarını, kentin gelecekteki gelişmesinin genel ilkelerini, ulaşım sistemlerini, sosyal ve teknik altyapıyı belirleyen plandır.
Uygulama imar planı: Nazım imar planı esaslarına göre hazırlanan ve arazi parçalarının kullanım biçimlerini, yapıların yoğunluk ve düzenini, yolları ve diğer teknik altyapıyı gösteren plandır.
Nazım imar planı, bir yerleşim yerinin genel yapısını belirlediği için, uygulama imar planının hazırlanmasında esas alınır. Nazım imar planı, belediyeler tarafından hazırlanır ve onaylanır.
Nazım imar planının temel özellikleri şunlardır:
- Genel niteliktedir.
- Uzun vadeli bir plandır.
- Bir yerleşim yerinin gelecekteki gelişmesini belirler.
- Uygulama imar planının hazırlanmasında esas alınır.
Nazım imar planının hazırlanmasında dikkate alınan faktörler şunlardır:
- Yerleşmenin nüfusu
- Yerleşmenin coğrafi konumu
- Yerleşmenin doğal kaynakları
- Yerleşmenin ekonomik yapısı
Nazım imar planının amacı, bir yerleşim yerinin sağlıklı ve düzenli bir şekilde gelişmesini sağlamaktır.
Nazım imar planı ne işe yarar?
Nazım imar planı, bir yerleşim yerinin genel yapısını, gelecekteki gelişmesini ve buna bağlı olarak nüfus yoğunluğunu, yerleşim alanlarının kullanım biçimini, ulaşım sistemini, yeşil alan ve sosyal donatı alanlarını gösteren plandır.
Nazım imar planının temel işlevleri şunlardır:
- Bir yerleşim yerinin gelecekteki gelişmesini belirlemek
- Yerleşmenin nüfus yoğunluğunu ve yerleşim alanlarının kullanım biçimini belirlemek
- Ulaşım sistemini belirlemek
- Yeşil alan ve sosyal donatı alanlarını belirlemek
Nazım imar planı, bir yerleşim yerinin sağlıklı ve düzenli bir şekilde gelişmesini sağlamak için gerekli olan temel plandır. Nazım imar planı sayesinde, yerleşim yerinin gelecekteki ihtiyaçları belirlenebilir ve buna göre gerekli önlemler alınabilir.
Nazım imar planının işlevleri şu şekilde açıklanabilir:
- Gelecekteki gelişmeyi belirlemek: Nazım imar planı, bir yerleşim yerinin gelecekteki nüfus artışını, ekonomik yapısını ve sosyal ihtiyaçlarını tahmin eder. Bu tahminler doğrultusunda, yerleşimin gelecekteki gelişmesini sağlayacak kararlar alınır.
- Nüfus yoğunluğunu ve yerleşim alanlarının kullanım biçimini belirlemek: Nazım imar planı, yerleşimin nüfus yoğunluğunu ve yerleşim alanlarının kullanım biçimini belirler. Bu belirlemeler doğrultusunda, yerleşim yeri içinde farklı kullanım alanlarını (konut, ticaret, sanayi, eğitim, sağlık, turizm vb.) ayırmak ve bunlar arasında denge sağlamak mümkün olur.
- Ulaşım sistemini belirlemek: Nazım imar planı, yerleşimin ulaşım sistemini belirler. Bu belirlemeler doğrultusunda, yerleşim yerinin ulaşım ihtiyacını karşılayacak yol ve ulaşım hatları oluşturulur.
- Yeşil alan ve sosyal donatı alanlarını belirlemek: Nazım imar planı, yerleşimin yeşil alan ve sosyal donatı alanlarını belirler. Bu belirlemeler doğrultusunda, yerleşim yerinde yeterli miktarda yeşil alan ve sosyal donatı alanı oluşturulması sağlanır.
Nazım imar planı, bir yerleşim yerinin geleceğini şekillendiren önemli bir plandır. Bu planın hazırlanmasında ve uygulanmasında ilgili tüm paydaşların katılımı sağlanmalıdır.
Nazım imar planına ev yapılabilir mi?
Nazım imar planına ev yapılabilir mi sorusunun cevabı, arazinin nazım imar planında hangi kullanım alanında yer aldığına bağlıdır.
Nazım imar planı, bir yerleşim yerinin genel yapısını, gelecekteki gelişmesini ve buna bağlı olarak nüfus yoğunluğunu, yerleşim alanlarının kullanım biçimini, ulaşım sistemini, yeşil alan ve sosyal donatı alanlarını gösteren plandır. Nazım imar planı, belediyeler tarafından hazırlanır ve onaylanır.
Nazım imar planı, uygulama imar planının hazırlanmasında esas alınır. Uygulama imar planı, nazım imar planı esaslarına göre hazırlanan ve arazi parçalarının kullanım biçimlerini, yapıların yoğunluk ve düzenini, yolları ve diğer teknik altyapıyı gösteren plandır.
Nazım imar planında, araziler farklı kullanım alanlarına ayrılabilir. Bu kullanım alanları şunlardır:
- Konut alanı
- Ticaret alanı
- Sanayi alanı
- Eğitim alanı
- Sağlık alanı
- Yeşil alan
- Sosyal donatı alanı
Nazım imar planında arazi konut alanı olarak ayrılmışsa, bu araziye ev yapılabilir. Ancak, konut alanının yoğunluk ve düzeni, uygulama imar planında belirlenir.
Nazım imar planında arazi ticaret alanı, sanayi alanı, eğitim alanı, sağlık alanı, yeşil alan veya sosyal donatı alanı olarak ayrılmışsa, bu araziye ev yapılamaz.
Örneğin, nazım imar planında arazi konut alanı olarak ayrılmışsa, bu araziye ticari bir yapı yapılamaz. Ancak, konut alanının yoğunluk ve düzeni, uygulama imar planında belirlenir. Bu nedenle, uygulama imar planında araziye ticari bir yapı yapılmasına izin veriliyorsa, bu araziye ticari bir yapı yapılabilir.
Nazım imar planını kim yapar?
Nazım imar planı, belediyeler tarafından hazırlanır ve onaylanır. Nazım imar planının hazırlanması, belediyelerin şehircilik ve imar müdürlükleri tarafından yürütülür.
Nazım imar planının hazırlanmasında, belediyeler ilgili kamu kurum ve kuruluşları, sivil toplum kuruluşları ve vatandaşlardan görüş alır. Nazım imar planı, belediye meclisinde kabul edildikten sonra yürürlüğe girer.
Nazım imar planının hazırlanması aşamaları şunlardır:
- Planlama alanı tespiti: Nazım imar planı, bir yerleşim yerinin tamamını veya bir bölümünü kapsayacak şekilde hazırlanır. Planlama alanının tespiti yapılır.
- Planlama ilkelerinin belirlenmesi: Nazım imar planı, yerleşimin gelecekteki gelişmesini belirlemek için hazırlanır. Bu nedenle, planlama ilkelerinin belirlenmesi gerekir. Bu ilkeler, yerleşimin nüfusu, coğrafi konumu, doğal kaynakları ve ekonomik yapısı gibi faktörler dikkate alınarak belirlenir.
- Planlama çalışması: Planlama ilkelerine göre, araziler farklı kullanım alanlarına ayrılır. Bu kullanım alanları, konut alanı, ticaret alanı, sanayi alanı, eğitim alanı, sağlık alanı, yeşil alan ve sosyal donatı alanı olarak tanımlanabilir.
- Planın hazırlanması: Planlama çalışması sonucunda hazırlanan nazım imar planı, belediye meclisinde kabul edilir.
Nazım imar planının hazırlanması, bir yerleşim yerinin geleceğini şekillendirmek için önemli bir süreçtir. Bu sürecin tüm paydaşların katılımıyla yürütülmesi gerekir.
