Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Kiracının kiradan çıkarılması, kira ilişkilerinde sık sık karşılaşılan bir sorundur ve bu durum, hem kiracı hem de kiralayan için önemli sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle hukuki prosedürün doğru bir şekilde yürütülmesi büyük bir öneme sahiptir. Türk Borçlar Kanunu (6098 sayılı) kira sözleşmelerinin genel yapısı içinde kiracıyı koruma amacı taşır. Ancak kiraya veren kişiye, belirli koşullar altında kiracının tahliyesi hakkı tanınmıştır.
Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracının Tahliyesi Nasıl Olur?
Öncelikle belirtmek gerekir ki kira sözleşmeleri, taşınmazın belirli bir süre için kiraya verilmesini ifade eder ve bu sürenin sonunda taşınmazın geri verilmesini içerir. Borçlar Kanunu, kiracının haklarını koruma amacı taşır ve kiracı, kira bedelini ödediği sürece kiralananı kullanmaya devam etme hakkına sahiptir. Ancak mülk sahibi olan kiraya veren kişiye böyle bir hak tanınmamıştır, ancak tahliye taahhütnamesi bu durumu istisna eder. Buna göre, kiracı, belirli bir tarihte ya da belirli koşullara uygun bir tahliye taahhütnamesi ile kiralananı terk edeceğini beyan etmişse, kiraya veren kişi söz konusu tarihte kiracıyı çıkarabilir.
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı terk etmesi için bir yol sunar. Bu taahhütnamenin yazılı olması önemlidir ve Türk Borçlar Kanunu'nun 352. Maddesi bu konuyu düzenler.
Türk Borçlar Kanunu Madde 352:
Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracının Tahliyesi Ne Kadar Sürer?
Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.
Ancak tahliye taahhütnamesi yalnız başına kiracıyı çıkarma yetkisi vermez. Bu taahhütname, kiracının tahliyesini sağlamak için hukuki yolları kullanma hakkı tanır.
Yukarıdaki maddeye dayanarak, tahliye taahhütnamesine sahip olan kişi, iki seçenekle kiracıyı çıkartabilir:
- Tahliye davası açarak kiracıyı mahkemeye çıkarmak.
- İcra dairesine başvurarak kiralananın tahliyesini sağlamak.
Her iki süreç de teknik hukuki bilgi gerektirir ve dikkatle yürütülmesi gerekir. Tahliye taahhütnamesine dayalı bir tahliye davası genellikle hızlı sonuçlanır, ancak davanın tam süresi birçok faktöre bağlıdır. Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği, tarafların durumu, bekletici meseleler ve başka faktörler, dava sürecini etkileyebilir. Ayrıca mahkemenin iş yükü ve yoğunluğu da dava süresini etkileyebilir.
Sonuç olarak, kiracının tahliyesi işlemi, Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen prosedürlere uygun olarak yürütülmelidir ve tahliye taahhütnamesi, bu süreçte önemli bir rol oynar. Ancak her dava benzersizdir ve sonuçlar değişebilir, bu nedenle bu tür hukuki süreçlerin profesyonel bir şekilde ele alınması önemlidir.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ ÖRNEĞİ (RİSKLİ YAPI İÇİN)
……..ada ……….parsel ……..bağımsız bölüm ve ……….. yapı kimlik numaralı bina ……………tarihinde 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespit edilmiştir. Riskli binamı ……………tarihinde tarafımdan/kiracı tarafından tahliye edildiğini beyan eder, aksi durumun tespit edilmesi halinde 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre faiziyle geri ödeyeceğimi taahhüt ederim.