Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Şubat 2025 Konut Fiyat Endeksi sonrası dikkat çeken veriler ortaya çıktı. Konut fiyatlarında yıllık yüzde 31,3’lük artış görülmesi, dipten dönüş sürecinin sürdüğüne işaret etti. Uzmanlar, bu veriler doğrultusunda konut yatırımının en çok kazandırdığı bölgeleri analiz etti. İşte detaylar…
Konut Fiyatlarında Yıllık Artış Devam Ediyor
TCMB’nin Şubat 2025 Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatlarında yıllık yüzde 31,3 oranında artış kaydedildi. Ancak bu artışa rağmen enflasyon karşısında reel kayıp devam etti. Bu eğilim üst üste 13. ayını doldurdu.
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, konut fiyatlarına ilişkin yaptığı değerlendirmede, "Aylık fiyat artışları son iki aydır enflasyonun üzerinde gerçekleşiyor. 2025’in ilk iki ayındaki veriler konutta az da olsa reel getirinin başladığını gösteriyor. Yıllık bazda da reel getirilerin görülmesine az bir zaman kaldı" ifadelerini kullandı.
Ankara’da Konuta Talep Yüksek
Şubat 2025 verilerine göre Ankara, yüzde 37,2’lik yıllık artış oranıyla konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği şehir olmaya devam etti.
Ankara’yı yüzde 32,7 ile İzmir, yüzde 28,4 ile İstanbul takip etti. Latif Aksoy, Ankara’daki konut talebinin güçlü kalmaya devam ettiğini vurgularken, şu değerlendirmede bulundu:
“İstanbul’da konut fiyatları, geçen yıla kıyasla reel olarak yaklaşık yüzde 3 değer kaybetti. Öte yandan, İzmir’de konut yatırımları enflasyona karşı daha dayanıklı görünüyor.”
Doğu Anadolu’da Konut Fiyatları Hızla Yükseldi
Ülke genelinde en yüksek fiyat artışları Doğu Anadolu illerinde gözlemlendi. Uzmanlara göre, bu artışın iki ana sebebi bulunuyor:
- Geçmiş yıllarda bölgede konut fiyatlarının düşük seyretmesi
- Deprem sonrası artan talep
Bunun yanı sıra, Doğu Ege Bölgesi de dikkat çeken bir hareketlilik yaşadı. Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa ve Uşak illerinde konut fiyatları yıllık yüzde 39,1 oranında arttı.
Marmara Bölgesi’nde Reel Düşüş Devam Ediyor
Marmara Bölgesi'nde konut fiyatları ülke ortalamasının altında kalmaya devam etti. Bursa ve Edirne çevresinde yıllık yüzde 27’lik artış yaşanırken, reel olarak fiyatların enflasyon karşısında erimeye devam ettiği belirtildi.
Özellikle Antalya ve çevresinde konut fiyatlarında düşüş trendi sürüyor. Latif Aksoy, Akdeniz Bölgesi'ndeki konut fiyatlarına ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:
“Yabancı talebiyle yükselen fiyatlar, normale dönme sürecine girdi. Akdeniz Bölgesi’nde konut fiyatları yıllık yüzde 18,3 artarak ülke ortalamasının gerisinde kaldı.”
