Türk yatırımcılar, 2024 yılında yurt dışı gayrimenkul alımında rekor düzeyde harcama yaptı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye’de yerleşik kişilerin yurt dışından konut alımları için yaptığı harcamalar geçen yıla göre yüzde 20,5 artarak 2 milyar 513 milyon dolara ulaştı. Yalnızca 2024'ün ilk ayında bu rakam 144 milyon dolar olarak gerçekleşti.
Uzmanlar, bu artışın arkasında hem bireysel hem de kurumsal nedenlerin yattığını, özellikle altın vize programları ve kira getirisi yüksek pazarlara olan ilginin yatırımcıyı yurt dışına yönlendirdiğini belirtiyor.
Yunanistan ve Dubai En Çok Tercih Edilen İki Ülke
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımlarındaki ciddi artışa dikkat çekerek, geçmişte 130 milyon dolar seviyelerinde olan yıllık harcamaların bugün milyar dolarlarla ifade edildiğini söyledi.
Yunanistan’ın ön plana çıkmasının temel nedeni ise “altın vize” programı. Tekçe’ye göre, 250 bin avroluk yatırım karşılığında Schengen bölgesi dahil tüm Avrupa ülkelerine serbest seyahat hakkı elde edilebiliyor. İspanya ve Portekiz gibi ülkeler bu programları sonlandırırken, Macaristan gibi yeni ülkeler benzer uygulamalara kapı açtı. Bu da yatırımcıların yönünü yeni fırsatlara çevirmesine neden oluyor.
Yatırımcıyı Çeken Diğer Faktörler: Kira Getirisi ve Hukuki Güvence
Yalnızca vize değil, yatırımın geri dönüşü de yatırımcı kararlarında etkili oluyor. Tekçe, birçok yatırımcının ev alarak kira geliri elde etme amacında olduğunu, Türkiye’de son yıllarda artan ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının da bu göçü hızlandırdığını belirtti. Yurt dışında mülk edinenlerin çoğunlukla 500 bin dolar civarında bir harcama yaptığını ifade eden Tekçe, mülk seçiminde en çok kira potansiyelinin dikkate alındığını vurguladı.
Dubai: Vergisiz Kazanç ve Gelişen Altyapı Türkleri Cezbediyor
Bir diğer dikkat çeken ülke ise Birleşik Arap Emirlikleri’nin yükselen yıldızı Dubai. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Türk yatırımcıların Dubai’ye ilgisinin son yıllarda ciddi oranda arttığını, cazip kira getirisi ve vergisiz yatırım ortamının bu tercihte önemli rol oynadığını söyledi.
Dubai’de en çok gayrimenkul satın alan ülkeler arasında Hindistan, İngiltere, Rusya, Çin, Pakistan ve ABD’nin ardından Türkiye 7. sırada yer alıyor. Çimen’e göre, bu ivme korunursa Türkiye 2025 yılında ilk 5'e girebilir.
Dubai’de Türk yatırımcıların yalnızca konut satın almadığını da belirten Çimen, büyük ölçekli inşaat projelerinde Türk müteahhitlerin de aktif rol oynadığını, özellikle metro, otoyol ve altyapı projelerinde Türk firmalarının etkisinin giderek arttığını ifade etti. Özellikle Dubai metrosunun genişletme projesinde Türk firmaların kilit roller üstlendiği vurgulandı.
Türkiye Ne Yapmalı?
Bayram Tekçe’ye göre, yerli yatırımcının yurt dışına yönelmesini durdurmak için Türkiye’nin yatırımcı dostu adımlar atması gerekiyor. Uluslararası yatırımcıyı Türkiye'ye çekmek için ikamet, abonelik gibi bürokratik işlemlerin sadeleştirilmesi, tanıtım faaliyetlerine daha fazla kaynak ayrılması ve yatırımcıya avantaj sağlayacak vize programlarının hayata geçirilmesi gerektiğini belirtiyor.
Yurt Dışı Yatırımlar Artıyor, Türkiye Gözden Düşüyor mu?
Veriler ve uzman görüşleri, Türk yatırımcının güvenli, kârlı ve hukuki altyapısı güçlü ülkeleri tercih ettiğini gösteriyor. Özellikle Yunanistan’ın Avrupa’ya açılan kapı rolü ve Dubai’nin cazip yatırım ortamı, Türklerin tercih listesinde ilk sıralarda yer almasını sağlıyor.
Yurt dışına yönelen bu sermayenin Türkiye için bir uyarı niteliği taşıdığı ise bir gerçek. Yabancı yatırımcıyı ülkeye çekmek için atılacak adımlar, önümüzdeki dönemde iç pazardaki hareketliliği de yeniden şekillendirebilir.
