GYODER, Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023 4. Çeyrek Raporu'nu yayımladı, bu rapor gayrimenkul sektörünün alt segmentlerini analiz ediyor. Rapora göre, 2023'ün dördüncü çeyreğinde konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık %23,9'luk bir düşüşle 325 bin 852 adede geriledi. 2023 genelinde ise toplam konut satışları, bir önceki yıla göre %17,5 azalarak 1 milyon 225 bin 926 adede düştü ve bu son 8 yılın en düşük seviyesine işaret etti.
İşlem hacminin altında kaldı
Raporda, lojistik sektöründe ise 2023'te toplamda 135 bin metrekarelik lojistik depo kiralama işlemi gerçekleştiği belirtiliyor. Ancak, arz kısıtlılığı nedeniyle gerçekleşen işlemlerin, 5 yıllık ortalama kiralama işlem hacminin %26 altında kaldığı vurgulanıyor. İstanbul Asya'da arzın sınırlı olması sebebiyle işlemlerin Kocaeli ve İstanbul Avrupa bölgelerinde yoğunlaştığı ifade ediliyor.
Stratejik çözümlere ihtiyaç var
Öte yandan, İstanbul ve Kocaeli illerindeki lojistik stokunun %95'inin kullanıldığı belirtiliyor. İstanbul Avrupa'da %2, İstanbul Anadolu'da %1,1 ve Kocaeli'de %1,8 oranında boş alan bulunuyor. Raporda, İstanbul'da depo altyapısını güçlendirmek için stratejik çözümlere ihtiyaç olduğu ve organize lojistik bölgelerinin oluşturulması için arazi tahsislerinin önemli olduğu vurgulanıyor. Raporda ayrıca, AVM arzının 2025'te 14,5 milyon metrekareye ulaşmasının beklendiği belirtiliyor. Büyük ölçekli ofis yatırımlarının 2023'te gerçekleşmemesine rağmen, orta ve uzun vadede bu yatırımların hızlanmasının beklenildiği ifade ediliyor.
Büyüme kaydedildi
Gayrimenkul Yatırım Fonları'nın (GYF) büyüklüğünün bir önceki çeyreğe göre %56,5 artarak 75,8 milyar liraya ulaştığı belirtiliyor. Ayrıca, 2023'ün dördüncü çeyreği ile 2022'nin aynı dönemi karşılaştırıldığında GYF pazar büyüklüğünün %121,7 artarak 34,2 milyar liradan 75,8 milyar liraya yükseldiği ifade ediliyor. Raporda ayrıca, 2023'te 9 yeni Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) kurulduğu ve toplam GYO sayısının 48'e yükseldiği belirtiliyor. GYO'ların toplam piyasa değerinin 343 milyar liraya ulaştığı ifade ediliyor.
Arz-talep dengesi sağlanmalı
Son olarak, raporda "Gayrimenkul ve Konut Fonlama Mekanizmalarının" kurulmasının önemine değiniliyor. GYODER Başkanı Neşecan Çekici, fiyatların devamlı artmasının sürdürülebilir olmadığını ve talep ile arz dengesinin sağlanması için fonlama mekanizmalarının önemli olduğunu vurguluyor.
