Betam ve sahibinden.com iş birliğiyle hazırlanan 2025 Nisan tarihli “Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, Türkiye genelinde ve büyükşehirlerde mart ayında reel kira fiyatlarında artış yaşandı. Ancak, cari kira fiyatlarındaki yükselişin temposu yavaşladı.
Reel Kira Artışları Devam Ediyor
Raporda, Türkiye genelinde reel kira fiyatlarının şubattan marta yüzde 1,3 oranında arttığı ve reel kira endeksinin 173,3’e yükseldiği belirtiliyor. İstanbul’da reel kira endeksi 178,6, Ankara’da 246,5, İzmir’de ise 207,2 olarak ölçülürken, bu oranlar sırasıyla 2017 Eylül dönemine göre yüzde 78,6, yüzde 146,5 ve yüzde 107,2 oranında artışa işaret ediyor.
Yıllık bazda ise reel kira artışları Türkiye genelinde yüzde 0,5, İstanbul’da yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 3,9 ve İzmir’de yüzde 7 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, konut yatırımının hâlâ yüksek kira getirisi sağladığını gösteriyor.
Cari Kira Artışında Yavaşlama Eğilimi
Mart 2025 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 208,8 TL olarak kaydedildi. Yıllık cari kira artış oranı ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 38,8 seviyesinde kaldı. Geçtiğimiz yıl Şubat ayında bu oran yüzde 40,2 iken, İstanbul’da yıllık artış oranı yüzde 44’e, Ankara’da ise yüzde 43,5’e yükseldi. İzmir’de ise kira artışı yüzde 47,8’e gerileyerek daha düşük seviyelerde kaldı.
En Yüksek Kira Artışı Erzurum’da
Cari kira artış oranlarının en fazla olduğu şehirler arasında Erzurum (%71,3), Van (%56,9), Diyarbakır (%54,9), Adana (%54,2) ve Malatya (%52) yer aldı. Bunun yanında Gaziantep (%23,9), Muğla (%31,9) ve Hatay (%33,3) gibi illerde ise kira artışları enflasyonun gerisinde kalarak yatırım cazibesini azalttı.
İlanlar Daha Hızlı Kapatıldı
Kiralık konut talep göstergesi, mart ayında bir önceki aya göre yüzde 5,2 oranında artarak 160,5 seviyesine yükseldi. Ancak geçen yılın aynı dönemine kıyasla talep yüzde 11,3 oranında azaldı. Ayrıca, mart ayında kiraya verilen konutların ilanda kalma süresi Türkiye genelinde ortalama 1,3 gün azalarak 38,4 güne geriledi. İstanbul’da bu süre 33,7 gün, Ankara’da 35,4 gün, İzmir’de ise 43,5 gün olarak ölçüldü.
