Emlakjet, kira gelirine dayalı gayrimenkul yatırımlarını değerlendiren Geri Dönüş Endeksi'ni yayımladı. Endeks verileri, yatırımcılar için önemli ipuçları sunarken, geri dönüş sürelerinin kısaldığını ve büyükşehirlerde gayrimenkul yatırımlarının cazip hale geldiğini ortaya koydu. Bu durum, gayrimenkul sektörünü daha verimli ve hızlı yatırım kararları alabilen yatırımcılar için cazip bir seçenek haline getiriyor.
Büyükşehirlerdeki Yatırım Potansiyeli Artıyor
Kasım ayı verilerine göre, büyükşehirlerdeki konut geri dönüş sürelerinde belirgin bir kısalma gözlendi. Ankara, İstanbul ve İzmir gibi şehirlerde yatırımların geri dönüş süreleri önemli ölçüde hızlanmış durumda. Ankara, 12 yıl ile dikkat çekerken, şehrin deprem sonrası artan talebi ve kira fiyatlarındaki yükseliş, geri dönüş sürelerini kısaltan etkenler arasında yer alıyor. İstanbul'da konut yatırımlarının ortalama geri dönüş süresi 15 yıl olarak ölçülürken, İzmir'de bu süre 16 yıl olarak kaydedildi.
İstanbul'da En Kısa Geri Dönüş Süresi Beylikdüzü'nde
Büyükşehirlerdeki yatırım fırsatları, altyapı projeleri ve konut fiyatlarındaki dengesiz hareketlerin etkisiyle artarken, kısa vadeli kira geliri hedefleyen yatırımcılar, stratejik ilçelere odaklanıyor. İstanbul'da geri dönüş sürelerinin en kısa olduğu ilçeler arasında Beylikdüzü 11 yıl, Esenyurt 12 yıl ve Gaziosmanpaşa 13 yıl ile öne çıkıyor. Sarıyer ise 22 yıl ile en uzun geri dönüş süresine sahip ilçe olarak öne çıkıyor.
Ankara'da ise en kısa geri dönüş süreleri, Çubuk, Mamak ve Polatlı'da görülüyor. Bu ilçelerde yatırımların geri dönüş süresi 12 yıl civarındayken, Çankaya'da bu süre 15 yıl olarak kaydediliyor. İzmir'de ise Aliağa 12 yıl, Konak 13 yıl ve Bergama 14 yıllık geri dönüş süreleriyle dikkat çekerken, Çeşme 24 yıllık geri dönüş süresiyle listenin sonunda yer alıyor.
Niğde, En Düşük Geri Dönüş Süresiyle Öne Çıkıyor
Endeksin Kasım ayı verilerine göre, geri dönüş sürelerinin en kısa olduğu iller arasında Niğde, Ankara ve Mersin öne çıkıyor. Niğde'de yatırım geri dönüş süresi 8 yıla kadar düşerken, Ankara ve Mersin'de bu süre 12 yıl olarak belirlenmiş durumda. Geçtiğimiz yıl ile karşılaştırıldığında, Ankara'da geri dönüş sürelerinde yüzde 14'lük bir iyileşme gözlemlendi. En uzun geri dönüş sürelerine sahip iller ise Isparta, Burdur ve Antalya oldu; bu illerde sırasıyla 20, 20 ve 19 yıllık süreler kaydedildi.
Küçük Daireler, Yatırımcıya Avantaj Sağlıyor
Daire büyüklüklerine göre yapılan analizlerde, 1+1 dairelerin geri dönüş sürelerinin ortalama 13 yıl olduğu gözlemlendi. 2+1 dairelerde bu süre 14 yıla, 3+1 dairelerde ise 16 yıla kadar çıkıyor. Küçük metrekareli dairelerin, düşük maliyetleri ve hızlı kiralama potansiyelleri nedeniyle yatırımcılar için daha avantajlı olduğu belirtildi.
Emlakjet CEO’su: “Yatırımcılar İçin Fırsatlar Artıyor”
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, gayrimenkul yatırımlarının geri dönüş sürelerinde yaşanan iyileşmeyi değerlendirdi. İdikat, “Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki kısa geri dönüş süreleri, yatırımcıların bu alanlara yönelmesini sağlıyor. Faiz oranlarındaki düşüş beklentisi, kira gelirlerinin artışı ve talebin sürekliliği, gayrimenkul yatırımlarını hızlandıran başlıca faktörler arasında yer alıyor” dedi. İdikat, geri dönüş sürelerinin 20 yıldan 15 yıl seviyelerine düşmesinin, yatırımcılar için büyük bir fırsat sunduğunu belirterek, “Pasif gelir elde etmek isteyen yatırımcılar, artan kira getirisi ve kısa geri dönüş süreleri sayesinde kazanç potansiyellerini maksimize edebilir” ifadelerini kullandı.