İzmir’de artan kira fiyatları, birçok kişiyi yüksek kira ödemek yerine ev kredisi kullanarak ev sahibi olmayı düşünmeye yöneltiyor. Ancak, bu süreçte yeni bir dolandırıcılık tehdidi ortaya çıkıyor. İzmir’de, kiralardaki artışa paralel olarak satılık ev fiyatlarında da ciddi yükselişler görüldü. Özellikle 10 yıllık ve daha eski yapılarda satışa çıkan dairelerin fiyatları genellikle 2,5 milyon TL ve üzerindeyken, Buca gibi bölgelerde 1 milyon TL ile 1,5 milyon TL arasında ilana koyulan ve vatandaşı oltalamaya yönelik 1+1 daireler dikkat çekiyor. Uzmanlara göre bu tür dolandırıcılıkların temel amacı vatandaşın dikkatini çekmek ve ilk etapta ödeme yapmasını sağlamak. Kimisi ‘eve talep çok kaparoyu gönderin size ayıralım’ derken kimisi de ‘ev bitmek üzere’ diyerek vatandaşı oyalıyor veya evi hiç teslim etmiyor. Bazen de dairelerin tapularını almak isteyen alıcılar, ek masrafların çıktığını ve sürecin uzadığını öğreniyor. Uzmanlar, vatandaşları bu tür ilanlara karşı uyarırken, İzmir’de 2,5 milyon TL’nin altında satılık daire bulmanın mümkün olmadığını belirtti.
‘Ortada daire yok’
İzmir genelinde 1 milyon TL ile 1,5 milyon TL arasında satışa sunulan 1+1 daire ilanlarının önemli bir kısmının aldatıcı olduğunu söyleyen İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, çok sayıda vatandaşın bu ilanlar nedeniyle maddi zarara uğradığını belirtti. Akgün, "Bu ilanlar üzerine iletişime geçen vatandaşlar, gerçekte olmayan ya da satılmış gösterilen dairelerle karşılaşıyor. Alıcı olarak gittiğinizde ya dairenin hâlâ inşaat halinde olduğu ya da satışının daha önceden yapıldığı belirtiliyor. Daha sonra başka dairelere yönlendirilerek fiyat artırılmaya çalışılıyor" dedi. Birkaç satılık daire ilanının dolandırıcılık amacıyla kullanıldığına dair duyum aldıklarını ve evi satın almak istiyormuş gibi giderek durumu öğrendiklerini vurgulayan Akgün, “İlandaki daire ile görüşmeye gittiğimizde oldukça büyük bir ofis ve içeride birçok çalışan bizi karşıladı. Son derece ilgili bir şekilde bizimle ilgilendikten sonra detayları konuşmaya başladığımızda, dairelerin daha çok yeni olduğunu ve içerisindeki mobilyalarla birlikte satılacağını belirtti. Ardından dairenin yatırım amacıyla oldukça uygun ve cazip bir fiyatta olduğunu belirterek, istek dahilinde 600-700 bin TL civarında bir ön ödeme yaptıktan sonra kalan kısmını taksitli şekilde de ödeyebileceğimizi söylediler. Ancak evi görmek istediğimizi söylediğimizde ‘şu anda evde kiracı var, önce onlardan izin almak gerekiyor. Zaten kiracı ay sonu çıkacak siz de hemen girebileceksiniz, daire fotoğraftakilerle birebir aynı’ gibi bahaneler uydurdular. Biz de bunun üzerine biraz düşünüp yeniden dönüş yapacağımızı söyledik” ifadelerini kullandı.
‘Telefondan anladım’
İlanın dolandırıcı olduğunu telefon görüşmesinden anladıklarını belirten A. A. ise, “İlan sahibi olan gayrimenkul şirketini telefonla aradım. Kendilerine ev ile ilgilendiğimi ancak bu gibi ilanlarda yapılan dolandırıcılıklarla ilgili duyum aldığımı, dolayısıyla evi görmek istediğimi belirttim. Kendileri de hemen bir randevu oluşturmak istediler. Ancak şehir dışında olduğum için gelene kadar en azından fotoğraflarını atıp atamayacaklarını sordum. Kendileri atabileceklerini söylediler ve sözleştik. Ancak ne fotoğraf geldi ne de yeniden iletişime geçtiler. Yeniden aradığımda ise telefona ulaşılamıyordu. Buradan anladım ki bu bir dolandırıcılık işiydi. Sanırım konuyla ilgili dolandırıcılık işleri yapıldığını söylediğim için benden çekindiler ve yeniden iletişime geçmediler” diye konuştu.
‘Tapuyu sorgulayın’
Bu tarz durumlarla karşılaşmamak için dikkat edilmesi gereken noktaları sıralayan İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, “Satılık ilanların bulunduğu gayrimenkul şirketlerinin geçmişini, referanslarını ve tapu bilgilerini mutlaka kontrol edin. Çok uygun fiyatlarla satışa çıkan dairelerin piyasa koşullarına uygun olup olmadığını araştırın. Herhangi bir sözleşme imzalamadan önce detayları dikkatlice okuyun ve mutlaka hukuki destek alın. Ayrıca dairenin tapusunun olup olmadığını resmi kanallardan mutlaka sorgulayın” dedi.
