Türkiye’de gayrimenkul sektörü temsilcileri, 2024 yılı sonu itibarıyla konut satışlarının, 2023 yılına göre 1,3 milyon adet artacağı öngörüsünde bulunuyor. Bu tahminin ardında ise yatırımcıların "ev fiyatlarının önümüzdeki yıl artacağı" endişesi yer alıyor.
Ekonomik istikrarsızlık ve hızla yükselen enflasyon, vatandaşların alım gücünü olumsuz etkilerken, konut fiyatlarının da artmasına sebep oldu. Bu durum, yatırımcıları beklemeye geçmeye zorladı ve piyasalardaki gelişmeleri daha dikkatle takip etmeye yönlendirdi.
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Çekici, sektörün Türkiye ekonomisi için kritik bir öneme sahip olduğunun altını çizerek, konut talebinin her zaman yüksek olduğunu ifade etti. Çekici, yıl sonu satış beklentileri hakkında şu değerlendirmeyi yaptı:
"Yıl sonu satışlarının, geçen yılki 1 milyon 226 bin adetlik satışın altında kalmayacağı gibi, bu rakamı aşacağını öngörüyoruz. Geçen yıl deprem gibi özel koşulların etkisi vardı, bu yıl ise satışların daha güçlü olacağını düşünüyoruz. Proje satışlarının artmasını bekliyoruz, bunun için faiz oranlarının aşağı yönlü hareket etmesi gerekiyor. Günü kurtaran geçici müdahaleler yerine, uzun vadeli bir konut politikası ve gayrimenkul ekosisteminin oluşması için kamu, STK'lar ve akademi çevrelerinin bir araya gelmesi şart. Ortak akılla hareket ederek sektörü istikrara kavuşturmalıyız. Sadece günlük satış rakamları bizi tatmin etmiyor; sürdürülebilir satışlar sağlanmalı."
Konut Kredisi Faiz Oranı Düşüşü Sürüyor
Bir diğer önemli gelişme ise "İlk Evim" kampanyasında, konut kredisi faiz oranlarını indiren banka sayısının 4'e yükselmiş olması.
"Konut Fiyatlarındaki Düşüş Yatırımcı İçin Bir Fırsat"
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, 2023 yılının ilk 9 ayında konut satışlarının yüzde 5,2 oranında artarak 947 bin 236'ya yükseldiğini belirterek, sektördeki talebin devam ettiğini ifade etti. Özgün, sektörde ciddi bir ivmelenme yaşandığını ve fiyatların önümüzdeki dönemde artacağı beklentisiyle yatırımcıların konut almaya başladığını vurguladı. Özgün, "Bu yıl sonunda toplam satışların 1,3 milyon adet seviyesine ulaşacağını tahmin ediyoruz. Şu an itibarıyla reel olarak konut fiyatları düşmeye devam ediyor, bu durum yatırımcı için bir fırsat oluşturuyor" dedi.
Yatırımcıların piyasadaki gelişmelere duyduğu kaygı, 2024 yılında konut fiyatlarının yeniden yükselmesi beklentisini güçlendiriyor. Bu da konut satışlarını tetikleyen faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.